عقد إيجار محل في مجمع تجاري (مول) — النسخة المحسّنة v2

المؤجِّر (إدارة المجمع/المالك): ____________________ سجل تجاري رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — المستأجر: ____________________ سجل تجاري رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يؤجّر المؤجِّر المستأجرَ المحل رقم ____ بمساحة ____ م² في مجمع: ____________________ لمزاولة نشاط: ____________________ فقط، ولا يجوز تغيير النشاط أو العلامة التجارية دون موافقةٍ كتابية حفاظاً على مزيج المستأجرين (Tenant Mix).

مدة الإيجار ____ سنة تبدأ من ____/____/____م، مع فترة تجهيزٍ (Fit-out) مجانية قدرها ____ يوماً قبل بدء احتساب الأجرة، يلتزم خلالها المستأجر بتجهيز المحل وفق دليل المجمع واشتراطات الدفاع المدني.

يدفع المستأجر أجرةً أساسية قدرها ____________________ ريال سنوياً، إضافةً إلى نسبةٍ من المبيعات قدرها ____% تُستحق عند تجاوز المبيعات حدّاً متفقاً عليه. تُسدَّد الأجرة الأساسية ____________________ (سنوي/ربع سنوي) ونسبة المبيعات شهرياً وفق تقارير مبيعاتٍ معتمدة، تُحوَّل على آيبان المؤجِّر خلال ____ يوماً.

يتحمّل المستأجر حصّته من رسوم الخدمات المشتركة (Common Area Maintenance) قدرها ____________________ ريال/م²، ورسوم صندوق التسويق المشترك قدرها ____________________، إضافةً إلى فواتير الكهرباء والتكييف الخاصة بمحلّه وفق العدّاد الفرعي.

يلتزم المستأجر بفتح المحل وتشغيله طوال ساعات عمل المجمع المعلنة وعدم إغلاقه دون إذن، وبالمحافظة على واجهةٍ وعرضٍ مطابقين لمعايير المجمع، وبالامتثال للوائح السلامة والنظافة.

يدفع المستأجر تأميناً قدره ____________________ ريال يُعاد بعد الإخلاء وتسوية الالتزامات. ولا يجوز إحداث تعديلاتٍ إنشائية دون إذنٍ كتابي، وتُحدَّد عند الإخلاء تبعة إزالة التحسينات أو بقائها للمؤجِّر.

1) تسليم المحل في الموعد بحالةٍ متفق عليها. 2) تشغيل وصيانة المرافق العامة للمجمع. 3) تمكين المستأجر من الانتفاع وعدم التعرّض المشروع. 4) إدارة المزيج التجاري وأنشطة التسويق العامة.

يُشعر أي طرفٍ الآخر برغبته في عدم التجديد قبل ____ يوماً من الانتهاء. ويجوز الإنهاء عند الإخلال الجوهري (كالتأخّر في السداد أو إغلاق المحل دون إذن) بعد إنذارٍ ومهلة تصحيحٍ مدتها ____ يوماً، ويُسلَّم المحل خالياً بحالته.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) الوساطة. 3) لجان/محاكم الإيجار أو المحكمة التجارية المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية.

دليل المجمع وتقارير المبيعات والملاحق جزء من العقد. لا تنازل ولا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين بيد كل طرف نسخة.