3aqdi.com — منصة العقود القانونية للشرق الأوسط وشمال أفريقيا
تأجير عقارٍ لمزاولة نشاطٍ تجاري مدةً معلومة | يوضّح الغرض والأجرة وجدول السداد والزيادة الدورية والتأمين والصيانة والتحسينات والتجديد، مع سلم متدرّج لحل النزاع
المؤجِّر: ____________________ سجل/هوية رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — المستأجر: ____________________ سجل تجاري رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________
يؤجّر المؤجِّر العقار: ____________________ (العنوان/المساحة/رقم الوحدة) لمزاولة النشاط التجاري: ____________________ فقط، ولا يجوز تغيير النشاط أو استعمال العقار لغير الغرض دون موافقةٍ كتابية، مع التزام المستأجر باستخراج التراخيص اللازمة لنشاطه.
مدة الإيجار ____ سنة تبدأ من ____/____/____م، ويُسلَّم العقار بحالته الموثّقة في محضر التسليم. ويجوز الاتفاق على «فترة تجهيزٍ» مجانية قدرها ____ يوماً لإعداد المحل قبل بدء احتساب الأجرة.
الأجرة السنوية ____________________ ريال تُسدَّد ____________________ (سنوي/نصف سنوي/ربع سنوي) على آيبان المؤجِّر خلال ____ يوماً من بداية كل مدة. وتُزاد الأجرة بنسبةٍ متفقٍ عليها قدرها ____% كل ____ سنة (أو وفق مؤشرٍ معلن). ويُحرَّر إيصالٌ بكل دفعة، ويُعدّ التأخّر بعد الإنذار إخلالاً.
يدفع المستأجر تأميناً قدره ____________________ ريال يُعاد بعد الإخلاء وتسوية الالتزامات وخصم قيمة أي تلفٍ أو متأخرات. ويجوز للمؤجِّر طلب ضمانٍ إضافي (شيك/خطاب ضمان) عند الاتفاق.
يتحمّل المؤجِّر الصيانة الإنشائية والأساسية، ويتحمّل المستأجر صيانة الديكورات والتجهيزات الخاصة بنشاطه. ولا يجوز للمستأجر إحداث تعديلاتٍ أو تحسيناتٍ جوهرية دون إذنٍ كتابي، وتُحدَّد عند الإخلاء تبعة إزالتها أو بقائها للمؤجِّر.
يتحمّل المستأجر فواتير الخدمات (كهرباء/ماء/اتصالات) ورسوم النشاط ورسوم الخدمات المشتركة المتعلقة بإشغاله، ما لم يُتفق على غير ذلك صراحةً.
يلتزم المستأجر بالسداد والاستعمال وفق الغرض والمحافظة على العقار وعدم التأجير من الباطن دون إذن؛ ويلتزم المؤجِّر بتسليم العقار صالحاً للغرض وتمكين الانتفاع وعدم التعرّض والقيام بالصيانة الأساسية.
يتجدّد العقد بذات الشروط ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً قبل ____ يوماً. ويجوز الإنهاء عند الإخلال الجوهري بعد إنذارٍ بمهلة تصحيحٍ مدتها ____ يوماً. وعند الإخلاء يُسلَّم العقار بحالته خالياً من الشواغل.
1) تسوية ودية خلال 30 يوماً. 2) الوساطة. 3) لجان/محاكم الإيجار أو المحكمة التجارية المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية.
محضر التسليم والملاحق جزء من العقد. لا تنازل ولا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين.
⏱ التعبئة والتوقيع: حوالي 10–15 دقيقة
مجاناً • بدون تسجيل للمعاينة
ابدأ التخصيص الآن ←نعم. نموذج «عقد الإيجار التجاري» مُعدّ وفق التشريعات السارية في السعودية والإمارات ودول الخليج ويتضمّن البنود الأساسية المتعارف عليها. ومع ذلك، يبقى من حق الطرفين تعديل البنود بما يناسب اتفاقهما، ونوصي بمراجعة محامٍ مرخّص للعقود ذات القيمة العالية أو الحالات الخاصة قبل التوقيع.
نعم في الأغلب. تعترف الأنظمة بالتوقيع الإلكتروني: في السعودية «نظام التعاملات الإلكترونية»، وفي الإمارات «المرسوم بقانون اتحادي رقم (46) لسنة 2021 بشأن المعاملات الإلكترونية وخدمات الثقة». بعض العقود الرسمية (كتسجيل العقارات أو عقود الزواج) قد تتطلّب توثيقاً أو تسجيلاً حكومياً إضافياً إلى جانب التوقيع، لذا تحقّق من متطلبات نوع عقدك.
نعم. يمكنك تصفّح النموذج وتحميله بصيغة PDF أو Word مجاناً من منصة عقدي، ثم تخصيصه وتوقيعه إلكترونياً وتوثيقه برمز تحقّق — دون رسوم على التحميل.
الخطوات: (1) تصفّح النموذج، (2) خصّصه عبر أداة البناء بالإجابة على أسئلة بسيطة تملأ بياناتك تلقائياً، (3) وقّعه إلكترونياً وادعُ الطرف الآخر للتوقيع، (4) احصل على رمز تحقّق موثّق بصمة SHA-256، (5) اطلب مراجعة قانونية اختيارية عند الحاجة.
كل عقد موقّع يحصل على رمز تحقّق فريد بصيغة 3Q-XXXX-XXXX. أدخِل الرمز في صفحة التحقّق على 3aqdi.com/verify لتأكيد أصالة المستند وتاريخ توقيعه وأطرافه عبر بصمة SHA-256.