3aqdi.com — منصة العقود القانونية للشرق الأوسط وشمال أفريقيا
عقد إيجار سكني موحّد قابل للتوثيق في «إيجاري» بدبي | يوضّح الأجرة وجدول الشيكات والتأمين والصيانة (مرسوم 26) وزيادة الأجرة (مؤشر RERA) والإخلاء، مع سلم متدرّج لحل النزاع
المؤجِّر: ____________________ رقم الملكية (Title Deed): ____________________ — المستأجر: ____________________ هوية إماراتية رقم: ____________________ — رقم مكاني (Makani): ____________________
يؤجّر المؤجِّر الوحدة السكنية: ____________________ (العنوان/رقم الوحدة/مكاني) للسكن الخاص مدةً قدرها 12 شهراً من ____/____/____م، ويُوثَّق العقد إلكترونياً عبر نظام «إيجاري» التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويُعدّ التوثيق شرطاً لنفاذ الخدمات والمطالبات.
الأجرة السنوية ____________________ درهم تُسدَّد على ____ دفعة/دفعات بشيكاتٍ مؤرَّخة مسلّمة عند التوقيع، أو تحويلاً على حساب المؤجِّر: ____________________. ويُحرَّر إيصالٌ بكل دفعة. وارتداد أي شيكٍ يُعدّ إخلالاً يجيز اتخاذ الإجراءات النظامية.
يدفع المستأجر تأميناً مسترداً قدره ____________________ درهم (عادةً 5% للمفروش/خلافه) يُعاد عند انتهاء العقد وإخلاء الوحدة بحالتها بعد خصم قيمة أي تلفٍ أو فواتير غير مسدّدة.
يتحمّل المستأجر فواتير الكهرباء والماء (ديوا) والتبريد والإنترنت ورسوم تفعيل الخدمات. ويتحمّل المؤجِّر رسوم الخدمة/الصيانة المجمّعة (Service Charges) المتعلقة بالملكية ما لم يُتفق على غير ذلك.
ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، يلتزم المؤجِّر بالصيانة الكبرى والإصلاحات الجوهرية، ويلتزم المستأجر بالصيانة البسيطة المعتادة. ويبلّغ المستأجر المؤجِّر بالأعطال كتابةً ويمكّنه من الإصلاح خلال مدةٍ معقولة.
لا تجوز زيادة الأجرة عند التجديد إلا وفق «مؤشر إيجارات RERA» وبإشعارٍ كتابي للمستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، عملاً بالمرسوم رقم (43) لسنة 2013 والقانون رقم (33) لسنة 2008. ويتجدّد العقد بذات الشروط ما لم يُتفق على تعديلٍ بالإشعار النظامي.
يلتزم المستأجر بالسداد والاستعمال السكني والمحافظة على الوحدة وعدم التأجير من الباطن دون إذن؛ ويلتزم المؤجِّر بتسليم الوحدة صالحةً وتمكين الانتفاع وعدم التعرّض والقيام بالصيانة الكبرى.
لا يجوز للمؤجِّر طلب الإخلاء إلا للأسباب الواردة في المادة (25) من القانون (33/2008) وبإشعارٍ كتابي مدته 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل للأسباب المنصوص عليها (كالبيع أو الاستخدام الشخصي).
1) تسوية ودية خلال 30 يوماً. 2) الوساطة. 3) مركز فضّ المنازعات الإيجارية في دبي (RDC). والقانون الواجب التطبيق: قوانين إمارة دبي ودولة الإمارات.
ملاحق العقد جزء منه. لا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني وتوثيق «إيجاري». إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين.
⏱ التعبئة والتوقيع: حوالي 10–15 دقيقة
مجاناً • بدون تسجيل للمعاينة
ابدأ التخصيص الآن ←نعم. نموذج «عقد الإيجار السكني الموحد — إيجاري دبي» مُعدّ وفق التشريعات السارية في السعودية والإمارات ودول الخليج ويتضمّن البنود الأساسية المتعارف عليها. ومع ذلك، يبقى من حق الطرفين تعديل البنود بما يناسب اتفاقهما، ونوصي بمراجعة محامٍ مرخّص للعقود ذات القيمة العالية أو الحالات الخاصة قبل التوقيع.
نعم في الأغلب. تعترف الأنظمة بالتوقيع الإلكتروني: في السعودية «نظام التعاملات الإلكترونية»، وفي الإمارات «المرسوم بقانون اتحادي رقم (46) لسنة 2021 بشأن المعاملات الإلكترونية وخدمات الثقة». بعض العقود الرسمية (كتسجيل العقارات أو عقود الزواج) قد تتطلّب توثيقاً أو تسجيلاً حكومياً إضافياً إلى جانب التوقيع، لذا تحقّق من متطلبات نوع عقدك.
نعم. يمكنك تصفّح النموذج وتحميله بصيغة PDF أو Word مجاناً من منصة عقدي، ثم تخصيصه وتوقيعه إلكترونياً وتوثيقه برمز تحقّق — دون رسوم على التحميل.
الخطوات: (1) تصفّح النموذج، (2) خصّصه عبر أداة البناء بالإجابة على أسئلة بسيطة تملأ بياناتك تلقائياً، (3) وقّعه إلكترونياً وادعُ الطرف الآخر للتوقيع، (4) احصل على رمز تحقّق موثّق بصمة SHA-256، (5) اطلب مراجعة قانونية اختيارية عند الحاجة.
كل عقد موقّع يحصل على رمز تحقّق فريد بصيغة 3Q-XXXX-XXXX. أدخِل الرمز في صفحة التحقّق على 3aqdi.com/verify لتأكيد أصالة المستند وتاريخ توقيعه وأطرافه عبر بصمة SHA-256.