عقد إدارة الأملاك — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (المالك): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — الطرف الثاني (مدير الأملاك): ____________________ سجل تجاري/ترخيص فال رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يكلّف المالك الطرفَ الثاني بإدارة العقار: ____________________ (الوصف/الصك/رقم العداد). وتشمل الإدارة: التسويق والتأجير، وإبرام عقود الإيجار عبر «إيجار»، وتحصيل الأجرة، والصيانة، ومتابعة المستأجرين، وفق الصلاحيات المبيّنة أدناه.

للمدير إبرام وتجديد عقود الإيجار ضمن سقف أجرةٍ لا يقل عن ____________________ ريال، وإجراء صيانةٍ طارئة لا تتجاوز ____________________ ريال للحادثة الواحدة دون رجوع. وما يتجاوز ذلك يتطلّب موافقة المالك الكتابية المسبقة. ولا يجوز للمدير بيع العقار أو رهنه أو تعديل معالمه.

يستحق المدير أتعاباً قدرها ____% من الأجرة المحصّلة (أو ____________________ ريال مقطوعة شهرياً). ويلتزم بتوريد صافي الأجرة المحصّلة — بعد خصم أتعابه والمصروفات المعتمدة — إلى آيبان المالك خلال ____ يوماً من نهاية كل شهر، مرفقةً بكشف حساب تفصيلي. ولا يجوز للمدير خلط أموال المالك بأمواله الخاصة.

يتحمّل المالك مصروفات الصيانة الأساسية والإنشائية ورسوم الخدمات الحكومية وفواتير الخدمات ما لم يُتفق على غير ذلك. ويتحمّل المستأجر الصيانة التشغيلية اليومية. ويقدّم المدير فواتير المصروفات قبل خصمها من التحصيل، ولا تُحتسب مصروفاتٌ بلا مستند.

1) العناية بالعقار والمحافظة عليه. 2) التحصيل في مواعيده ومتابعة المتأخرات. 3) توثيق العقود عبر «إيجار». 4) تقديم كشف حسابٍ دوري شفّاف. 5) إبلاغ المالك بأي إخلالٍ جوهري أو تلفٍ فور وقوعه. 6) عدم تأجير العقار لنفسه أو لذوي صلةٍ به دون إفصاحٍ وموافقة.

1) تمكين المدير من العقار والمستندات والصكوك اللازمة. 2) سداد المصروفات المعتمدة. 3) عدم التدخّل المباشر مع المستأجرين بما يربك الإدارة. 4) إخطار المدير بأي رهنٍ أو نزاعٍ على العقار.

مدة العقد ____ شهراً تتجدّد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً قبل ____ يوماً. ولأي طرفٍ الإنهاء عند الإخلال الجوهري بعد إنذارٍ بمهلة تصحيحٍ مدتها ____ يوماً. وعند الإنهاء يسلّم المدير العقار والعقود والمستندات والأرصدة المحصّلة ويقدّم كشفاً ختامياً خلال ____ يوماً.

يكون المدير مسؤولاً عن الأضرار الناتجة عن تقصيره أو تجاوزه صلاحياته، ولا يُسأل عن الأضرار خارجة عن إرادته. ويُوصى بتأمين العقار باسم المالك، وتُحدَّد تبعة كل طرف صراحةً.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) الوساطة. 3) اللجوء إلى لجان/محاكم الإيجار المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية.

كشوف الحساب والملاحق جزء من العقد. لا تنازل ولا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني وفق نظام التعاملات الإلكترونية. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين بيد كل طرف نسخة.