عقد بيع عقار — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يبيع الطرف الأول للطرف الثاني العقار: رقم الصك ____________________ الصادر من ____________________، المساحة ____ م²، الموقع ____________________، الحدود والأطوال وفق الصك. ويقرّ المشتري بمعاينته للعقار معاينةً نافيةً للجهالة.

الثمن الإجمالي: ____________________ ريال (رقماً وكتابةً). يلتزم المشتري بأن يدفع للبائع: عربوناً ____________________ ريال عند التوقيع، ودفعةً ____________________ ريال عند ____________________، والباقي ____________________ ريال عند الإفراغ ونقل الملكية. تُحوَّل كل دفعة على آيبان البائع ويُسلَّم إيصالٌ بها.

يلتزم البائع بإفراغ العقار للمشتري لدى كتابة العدل/منصة التوثيق ونقل الصك باسمه خلال ____ يوماً من سداد كامل الثمن، وتسليم العقار خالياً من الشاغلين في ____/____/____م.

يضمن البائع: ملكيته الكاملة للعقار وخلوّه من الرهون والحجوز والدعاوى والحقوق للغير، وصحّة بياناته، وعدم وجود مخالفاتٍ تمنع الإفراغ. ويلتزم بالتعويض إن ظهر خلاف ذلك.

1) سداد الثمن وفق الجدول. 2) إتمام إجراءات الإفراغ في مواعيدها. 3) تحمّل ما يخصّه من رسوم وفق المادة السابعة. 4) استلام العقار في الموعد المحدّد.

تنتقل تبعة الهلاك إلى المشتري من تاريخ التسليم الفعلي ونقل الملكية. ويُسلَّم العقار بحالته المعاينة مع عدّاداته ومرافقه، ويُحرَّر محضر تسليمٍ يوقّعه الطرفان.

تُحتسب ضريبة التصرفات العقارية على البائع ما لم يُتفق على غير ذلك. ويتحمّل رسوم التوثيق والإفراغ: [ ] البائع [ ] المشتري [ ] مناصفة. وتُسدَّد قبل أو عند الإفراغ.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) الوساطة أو منصة تراضي. 3) المحكمة المختصة وفق أنظمة المملكة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية.

لا يُعدّل العقد إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع والتوثيق الإلكتروني وفق نظام التعاملات الإلكترونية. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين بيد كل طرف نسخة.