عقد المساطحة — النسخة المحسّنة v2

مالك الأرض: ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — صاحب حق المساطحة (المساطِح): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يمنح المالك المساطِحَ حقّ المساطحة على الأرض رقم صك: ____________________ الكائنة في: ____________________ ومساحتها ____ م²، ليقيم عليها على نفقته: ____________________ (مبانٍ/منشآت/غراس) وفق الأنظمة والاشتراطات البلدية. ويبقى أصل الأرض على ملك المالك طوال مدة الحق.

مدة حق المساطحة ____ سنة (بحدٍّ أقصى خمسين سنة) تبدأ من ____/____/____م، قابلة للتجديد باتفاقٍ كتابي قبل انتهائها بـ ____ يوماً. وينقضي الحق بانتهاء المدة أو بهلاك الأرض أو باتفاق الطرفين.

يدفع المساطِح للمالك بدلاً قدره ____________________ ريال (سنوياً/مقطوعاً) يُحوَّل على آيبان المالك خلال ____ يوماً من بداية كل سنةٍ من سنوات الحق. ويجوز الاتفاق على زيادةٍ دورية للبدل بنسبة ____% كل ____ سنوات. ويُعدّ التأخّر في سداد البدل بعد الإنذار سبباً لإنهاء الحق.

يملك المساطِح ما يُقيمه من منشآتٍ وغراسٍ ملكيةً مستقلة طوال مدة الحق، وله استغلالها وتأجيرها والانتفاع بها. ويلتزم بالبناء وفق التراخيص النظامية وبما لا يضرّ بأصل الأرض أو حقوق الجوار.

يلتزم المالك بتمكين المساطِح من الأرض وعدم التعرّض لانتفاعه المشروع. ويلتزم المساطِح بسداد البدل في مواعيده، وبصيانة منشآته، وبسداد الرسوم والاشتراكات المترتبة على استغلاله، وبعدم تغيير الغرض المتفق عليه دون إذنٍ كتابي.

عند انتهاء مدة المساطحة تؤول المنشآت والغراس إلى مالك الأرض، إما: [ ] مجاناً [ ] مقابل تعويضٍ عادل قدره ____________________ أو وفق تقييم خبيرٍ محايد [ ] يلتزم المساطِح بإزالتها وإعادة الأرض لحالتها. ويُحدَّد الخيار المتفق عليه صراحةً تفادياً للنزاع.

يجوز للمساطِح التصرّف في حقّه (بيعاً أو رهناً أو تنازلاً) خلال مدته بإشعار المالك، ما لم يُتفق على قيدٍ أو حقّ أولويةٍ للمالك. وتُوثَّق هذه التصرّفات في السجل العقاري وفق الأنظمة.

لأي طرفٍ طلب إنهاء الحق عند الإخلال الجوهري بعد إنذارٍ ومهلة تصحيحٍ مدتها ____ يوماً، مع تسوية البدل المستحق ومآل المنشآت وفق المادة السادسة.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) الوساطة. 3) [ ] تحكيم وفق لوائح SCCA [ ] المحكمة المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية ونظام التسجيل العيني للعقار.

صك الأرض والتراخيص والملاحق جزء من العقد. لا تنازل ولا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين بيد كل طرف نسخة.