عقد الإجارة الإسلامية — النسخة المحسّنة v2

المؤجِّر (المموِّل/المالك): ____________________ سجل/ترخيص رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — المستأجر (المتموِّل): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يملك المؤجِّر الأصل: ____________________ (وصفه وقيمته) ويؤجّره للمستأجر مدةً قدرها ____ شهراً للانتفاع به، على أن يقترن العقد بوعدٍ مستقلٍّ بتمليك الأصل للمستأجر عند انتهاء المدة وسداد الأجرة وفق المادة الثامنة.

تُبنى المعاملة على تملّك المؤجِّر للأصل تملّكاً حقيقياً قبل تأجيره، وعلى فصل عقد الإجارة عن عقد/وعد التمليك، وعلى تحمّل المؤجِّر بصفته مالكاً تبعةَ الهلاك والصيانة المالكية، تجنّباً للجمع بين سلفٍ وإجارة، وفق المعايير الشرعية المعتمدة.

يسدّد المستأجر أجرةً دوريةً قدرها ____________________ ريال كل ____ تُحوَّل على آيبان المؤجِّر خلال ____ يوماً من بداية كل مدة، لمدة ____ قسطاً. وقد تتضمّن الأجرة جزءاً ثابتاً وجزءاً متغيراً يُربط بمؤشرٍ معلنٍ بضوابطه. ولا تُستحق الأجرة عن مدةٍ تعطّلت فيها منفعة الأصل بسببٍ لا يد للمستأجر فيه.

يتحمّل المؤجِّر بصفته المالك تبعة الهلاك الكلّي للأصل بسببٍ خارجٍ عن تعدّي المستأجر أو تفريطه، ويُغطّى الأصل بوثيقة تأمينٍ تكافلي تتحمّل قسطها جهة المؤجِّر ما لم يُتفق على غير ذلك. ويضمن المستأجر ما نشأ عن تعدّيه أو تفريطه.

يتحمّل المؤجِّر الصيانة الأساسية المالكية التي تبقي الأصل صالحاً للمنفعة، ويتحمّل المستأجر الصيانة التشغيلية المعتادة. ولا يجوز للمستأجر إجراء تعديلٍ جوهري دون إذنٍ كتابي.

عند تأخّر المستأجر في سداد قسطٍ مستحق يُمنح إشعاراً ومهلةً قدرها ____ يوماً؛ ولا تُفرض غرامة تأخيرٍ تُعدّ من قبيل الربا، ويجوز توجيه أي مبلغٍ يُلتزَم به عند التأخّر إلى جهة خيرية وفق الضوابط الشرعية.

يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأصل واستعماله فيما خُصّص له وسداد الأجرة؛ ويلتزم المؤجِّر بتسليم الأصل صالحاً وتمكين الانتفاع وعدم التعرّض والقيام بالصيانة المالكية.

عند انقضاء المدة وسداد كامل الأجرة يَفي المؤجِّر بوعده بنقل ملكية الأصل إلى المستأجر بعقدٍ مستقلٍّ (هبةً أو بيعاً بثمنٍ رمزي/متفق عليه)، ويُوثَّق نقل الملكية نظامياً. وانتقال الملكية لا يكون شرطاً ضمن عقد الإجارة بل عقداً لاحقاً مستقلاً.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً. 2) الوساطة أو التحكيم وفق ضوابطٍ شرعية / لوائح SCCA. 3) المحكمة المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية بما لا يخالف أحكام الشريعة.

الملاحق وجدول السداد ووعد التمليك جزء من العقد. لا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرر من نسختين.