عقد الإيجار المنتهي بالتمليك السكني — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (المالك/المؤجر): ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

الطرف الثاني (المستأجر/المتملك): ____________________ هوية/إقامة رقم: ____________________ رقم الجوال: ____________________

العقار: ____________________ رقم الصك/الوحدة: ____________________ المساحة: ____________________ الموقع: ____________________. يؤجّر الطرف الأول العقار للطرف الثاني إيجاراً ينتهي بتمليكه للطرف الثاني عند سداد كامل الأقساط واستيفاء الشروط الواردة في المادة السابعة. تبقى ملكية العقار باسم الطرف الأول حتى لحظة نقلها وفق المادة السابعة.

مدة العقد: ____ شهراً تبدأ من ____/____/____م وتنتهي في ____/____/____م. يُوثّق العقد في منصة إيجار، ولا يُعد العقد ساري المفعول قِبَل الغير إلا بعد توثيقه.

القيمة الإجمالية للتملك: ____________________ ريال. يلتزم الطرف الثاني بأن يدفع للطرف الأول دفعة أولى (مقدّم) قدرها ____________________ ريال عند التوقيع، ثم قسطاً شهرياً قدره ____________________ ريال يُحوَّل على آيبان الطرف الأول في موعد أقصاه اليوم ____ من كل شهر ميلادي.

يوضّح الطرفان أن القسط يشمل: مقابل المنفعة (الأجرة) ____________________ + ما يُحتسب على حساب الثمن ____________________. ويُسلّم الطرف الأول إيصالاً عن كل دفعة. كل تأخير يتجاوز ____ يوماً يُثبت بإشعار كتابي ويخضع للمادة الثامنة.

1. تسليم العقار صالحاً للسكن خالياً من العيوب الجوهرية في ____/____/____م. 2. ضمان عدم التعرّض للطرف الثاني في الانتفاع طوال المدة. 3. تحمّل الصيانة الإنشائية الجوهرية (الأساسات والهيكل) ما لم تنشأ عن سوء استعمال. 4. نقل الملكية فور استيفاء شروط المادة السابعة دون مماطلة. 5. عدم رهن العقار أو بيعه للغير بما يضرّ بحق الطرف الثاني.

1. سداد الأقساط في مواعيدها وفق المادة الثالثة. 2. استعمال العقار للسكن فقط والمحافظة عليه. 3. تحمّل الصيانة التشغيلية والدورية المعتادة. 4. عدم التأجير من الباطن أو التنازل للغير دون موافقة كتابية. 5. سداد فواتير الخدمات (كهرباء/ماء) ورسوم اتحاد الملاك إن وجدت.

يؤمَّن العقار بوثيقة تكافل ضد الأخطار (حريق/كوارث) لصالح الطرفين بنسب مصلحتهما، ويتحمّل قسط التأمين: [ ] الطرف الأول [ ] الطرف الثاني [ ] مناصفة. ولا يُعد هلاك العقار بسبب خارج عن إرادة الطرف الثاني إخلالاً منه.

تنتقل ملكية العقار إلى الطرف الثاني وجوباً عند سداد كامل القيمة الإجمالية والوفاء بالتزاماته، ويلتزم الطرف الأول بإفراغ الصك وتسجيل النقل لدى الجهات المختصة خلال ____ يوماً من السداد النهائي. يتحمّل رسوم الإفراغ والتسجيل: [ ] الطرف الأول [ ] الطرف الثاني. ويجوز للطرف الثاني تعجيل السداد وتملّك العقار قبل نهاية المدة.

عند تأخر الطرف الثاني عن سداد ____ أقساط متتالية، يُمهَل كتابياً ____ يوماً للسداد. فإن لم يسدّد، يُتّبع التالي بالترتيب: 1) تسوية ودية خلال 30 يوماً. 2) الوساطة. 3) المحكمة المختصة (أو دائرة التنفيذ) وفق الأنظمة. وتُسوّى الحقوق المالية المتبادلة بإعادة ما يخصّ الثمن بعد حسم الأجرة المستحقة والأضرار المثبتة، منعاً للإثراء بلا سبب.

يخضع العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية ولوائح الهيئة العامة للعقار. لا يُعدّل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني وتوثيق إيجار وفق نظام التعاملات الإلكترونية. حُرر من نسختين.