عقد إدارة الأملاك — النسخة المحسّنة v2

المالك: ____________________ هوية/سجل رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________ — مدير الأملاك: ____________________ سجل تجاري/ترخيص فال رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

يكلّف المالك المدير بإدارة العقارات الموضّحة في الملحق (1) بأرقام صكوكها وعناوينها ووحداتها، إدارةً تشمل التسويق والتأجير وتحصيل الإيجارات والصيانة والإشراف، خلال مدة العقد ونطاق الصلاحيات المحدد أدناه.

يملك المدير صلاحية إبرام عقود الإيجار ضمن أسعارٍ وشروطٍ يعتمدها المالك، وإنفاق مصاريف الصيانة الدورية حتى سقف ____________________ ريال للحالة الواحدة دون رجوع، وما زاد يستوجب موافقة المالك الكتابية. ولا يجوز للمدير بيع أو رهن العقار أو تعديل استخدامه.

يحصّل المدير الإيجارات عبر منصة «إيجار» وحساباتٍ موثّقة، ويورّد صافي الإيجار بعد خصم أتعابه والمصاريف المعتمدة على آيبان المالك خلال ____ يوماً من نهاية كل شهر، مع كشف حسابٍ تفصيلي. ويُعدّ التأخّر في التوريد دون مسوّغ إخلالاً.

يستحق المدير أتعاباً قدرها ____% من الإيجار المحصّل فعلاً (أو ____________________ ريال شهرياً)، وأتعاب تأجيرٍ لأول عقدٍ بنسبة ____% من قيمة العقد السنوي، تُخصَم من المتحصّلات أو تُحوَّل على آيبانه خلال ____ يوماً. ولا يستحق المدير أتعاباً عن وحدةٍ شاغرة ما لم يُتّفق على غير ذلك.

يتولّى المدير الصيانة الدورية والوقائية، ويعالج الأعطال الطارئة المهدِّدة للسلامة فوراً مع إشعار المالك. وتُحمَّل تكاليف الصيانة الجوهرية والإحلال على المالك، وتكاليف الإهمال على المدير، وفق ما يبيّنه كشف الحساب.

1) العناية بالعقار وحفظ قيمته. 2) اختيار المستأجرين وفق معايير الملاءة وتوثيق العقود. 3) الاحتفاظ بسجلاتٍ ومستنداتٍ دقيقة وتقديم تقاريرٍ دورية. 4) التأمين على نطاق مسؤوليته. 5) الحفاظ على سرّية بيانات المالك والمستأجرين.

1) تمكين المدير من العقار ومستنداته. 2) سداد المصاريف الجوهرية المعتمدة. 3) عدم التعاقد مباشرةً مع مستأجرين خلف ظهر المدير خلال سريان العقد. 4) إشعار المدير بأي بيعٍ أو تصرّفٍ يؤثر على الإدارة.

مدة العقد ____ شهراً تبدأ من ____/____/____م، تتجدّد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً قبل ____ يوماً. ولأي طرفٍ الإنهاء عند الإخلال الجوهري بعد إنذارٍ ومهلة تصحيحٍ مدتها ____ يوماً، مع تسوية المستحقات وتسليم العقود والمستندات والمبالغ المحصّلة.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) الوساطة. 3) [ ] لجان الفصل في المنازعات الإيجارية المختصة [ ] المحكمة المختصة. والقانون الواجب التطبيق: أنظمة المملكة العربية السعودية وأنظمة الإيجار ذات العلاقة.

الملاحق وكشوف الحساب جزء من العقد. لا تنازل ولا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني. إذا بطل بند بقيت بقية البنود نافذة. حُرِّر من نسختين بيد كل طرف نسخة.