عقد بيع على الخارطة (أوف بلان) — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (المطوّر/البائع): ____________________ سجل تجاري رقم: ____________________ رقم ترخيص وافي للمشروع: ____________________ حساب الضمان (الإسكرو) رقم: ____________________

الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة رقم: ____________________ آيبان (IBAN): SA__________________

المشروع: ____________________ رقم الوحدة: ____________________ الدور: ____ المساحة التقريبية: ____ م² المخطّط رقم: ____________________. تُرفق المواصفات الفنية والتشطيبات بالملحق (أ) بوصفه جزءاً لا يتجزأ من العقد. أي فرق في المساحة النهائية يتجاوز ____% يُسوّى بتعديل الثمن بنسبته.

الثمن الإجمالي: ____________________ ريال. يلتزم الطرف الثاني بإيداع الدفعات في حساب الضمان (الإسكرو) المخصّص للمشروع — لا في حساب المطوّر مباشرةً — وفق المراحل: ____% عند التوقيع، و____% عند إنجاز ____% من البناء، و____% عند إنجاز ____%، و____% عند التسليم النهائي والتسجيل. ولا يُصرف للمطوّر من حساب الضمان إلا بقدر نسبة الإنجاز المعتمدة من الجهة المختصة.

يلتزم الطرف الأول بتسليم الوحدة في موعد أقصاه ____/____/____م. وعند التأخّر دون عذر مقبول يستحق الطرف الثاني غرامة قدرها ____________________ ريال (أو ____% من الثمن) عن كل شهر تأخير بحد أقصى ____%، دون إخلال بحقه في طلب الفسخ واسترداد ما دفعه من حساب الضمان إذا تجاوز التأخير ____ شهراً.

1. تنفيذ البناء وفق المواصفات المعتمدة والأنظمة. 2. إيداع جميع متحصّلات المشتري في حساب الضمان. 3. تسليم الوحدة خالية من العيوب وإصدار شهادة إتمام البناء. 4. نقل ملكية الوحدة وإفراغ الصك باسم المشتري بعد السداد الكامل. 5. ضمان عيوب البناء الخفية للمدة النظامية.

1. سداد الدفعات في حساب الضمان وفق الجدول. 2. معاينة الوحدة عند الإشعار بالتسليم وإثبات الملاحظات كتابياً خلال ____ أيام. 3. سداد رسوم الخدمات واتحاد الملاك من تاريخ الاستلام. 4. عدم التصرّف في العقد للغير دون موافقة كتابية وفق ضوابط المشروع.

عند اكتمال البناء يخطر المطوّر المشتري كتابياً بموعد التسليم. وبعد السداد الكامل يلتزم المطوّر بإفراغ الصك وتسجيل الوحدة باسم المشتري لدى الجهة المختصة خلال ____ يوماً. يتحمّل رسوم الإفراغ والتسجيل: [ ] الطرف الأول [ ] الطرف الثاني.

يضمن المطوّر إصلاح عيوب التنفيذ غير الظاهرة خلال ____ شهراً من التسليم، والعيوب الإنشائية الجوهرية للمدة النظامية، على نفقته، ما لم تنشأ عن سوء استعمال المشتري.

1) تسوية ودية خلال 30 يوماً من إشعار كتابي. 2) إحالة النزاع إلى الجهة المختصة بمنازعات بيع الوحدات على الخارطة/الوساطة. 3) المحكمة المختصة وفق أنظمة المملكة. وتبقى أموال المشتري محفوظة في حساب الضمان لحين الفصل.

يخضع العقد لأنظمة المملكة وضوابط برنامج وافي والهيئة العامة للعقار. لا تعديل إلا كتابةً. يُعتد بالتوقيع الإلكتروني والتوثيق الرسمي وفق نظام التعاملات الإلكترونية. حُرر من نسختين والملحق (أ) جزء منه.