10 ملايين عقد إيجار موثّق عبر «إيجار»: ماذا يتغيّر حين يصبح الإيجار مسجَّلاً بالكامل؟
أعلنت الهيئة العامة للعقار أن الشبكة الإلكترونية للخدمات الإيجارية «إيجار» سجّلت أكثر من 10 ملايين عقد إيجاري منذ إطلاقها، بمعدّل يومي بلغ 19 ألف عقد. وتوزّعت على أكثر من 8.3 مليون عقد سكني (82.3%) و1.7 مليون عقد تجاري (17.6%). والرقم تراكمي منذ الإطلاق، ومصدره إعلان الهيئة المنشور في 29 سبتمبر 2024 — وهو آخر معلمٍ رقميٍّ رسمي منشور على هذا المؤشّر حتى تاريخ نشر هذه الصفحة. ودلالته العملية أن الإيجار في السعودية انتقل من ورقةٍ بين طرفين إلى سجلٍّ مرتبطٍ بجهاتٍ حكومية — وهذا يغيّر ما يجب أن يُكتب في العقد قبل توقيعه.
توزيع عقود «إيجار» المسجَّلة منذ الإطلاق
الرقم تراكمي — وهذا ليس تفصيلاً
العدد المعلن هو إجمالي ما سُجّل منذ إطلاق «إيجار»، لا عدد العقود السارية اليوم ولا عدد عقود سنةٍ بعينها. فداخل هذا الإجمالي عقودٌ انتهت وأخرى جُدّدت مرات، وكلّ تجديدٍ عقدٌ في العدّ. ولذلك:
- لا يصحّ وصفه بأنه «عقود عام 2024» أو «عقود الإيجار القائمة».
- يصحّ وصفه بأنه حجم استخدامٍ تراكمي للمنصّة — وهو ما يقيس مدى ترسّخ التوثيق الإلكتروني في السوق.
- الرقم مؤرَّخ بـ29 سبتمبر 2024، وقد بحثنا عن تحديثٍ رسمي أحدث منه على المؤشّر نفسه ولم نجد؛ فيُقرأ بوصفه آخر معلمٍ منشور لا بوصفه رقم اليوم.
وضمن الفترة نفسها ذكرت الهيئة أن أكثر من 1.5 مليون عقد وُثّق منذ مطلع 2024 حتى تاريخ الإعلان، منها أكثر من 1.2 مليون عقد سكني و283 ألف عقد تجاري.
العقد التجاري: سُبع العدد، ومعظم التعقيد
العقود التجارية 1.7 مليون أي 17.6% من الإجمالي — أقلّ من خُمس العدد، لكنها الفئة التي تتركّز فيها البنود الخلافية: مدّة الإيجار وتجديده، والزيادة السنوية، والتصرّف في المأجور من الباطن، وأعمال التجهيز والتشطيب ومن يملكها عند الإخلاء، وربط الأجرة بالنشاط.
وتذكر الهيئة أن «إيجار» متكاملةٌ رقمياً مع وزارة العدل ووزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية ووزارة التجارة ووزارة الاستثمار ومنصّة «بلدي» — وهذا التكامل هو سبب أهمية دقّة بيانات العقد التجاري: بياناتٌ خاطئة في العقد تنتقل إلى إجراءاتٍ أخرى تعتمد عليه.
ما الذي توفّره المنصّة — وما الذي يبقى مسؤوليتك أنت
تذكر الهيئة أن المنصّة تتيح، من بين ما تتيح: التحقّق من وثائق الملكية وهويات أطراف العقد عبر التكامل مع الجهات الحكومية، والتعامل حصراً مع الوسطاء المرخَّصين من الهيئة، والتوثيق والموافقات الرقمية، والسداد عبر «مدى» و«سداد»، إضافةً إلى مؤشّر الأسعار الإيجارية وتوثيق التسليم والاستلام وحفظ الضمان وتقييم السلوك الإيجاري وخيار السداد على دفعات بترددات سنوية ونصف سنوية وربعية وشهرية.
لكن المنصّة تُوثّق ما اتّفقتما عليه؛ لا تكتبه نيابةً عنك. ويبقى على الطرفين تحديد ما لا تفترضه المنصّة:
- حالة العين عند التسليم: محضر تسليمٍ مصوَّر ومرفق — وإلا صار خصم الضمان عند الإخلاء محلّ جدل.
- الصيانة: من يتحمّل الصيانة التشغيلية ومن يتحمّل الإنشائية، وبأيّ سقفٍ مالي.
- التجهيزات والتحسينات: لمن تؤول عند انتهاء العقد، وهل تُزال أم تُترك.
- الإخلاء المبكر: مهلة الإشعار وأثرها على الدفعات المتبقّية والضمان.
لماذا يهمّ التوثيق حتى لو كنت تثق بالطرف الآخر
الفائدة العملية للتوثيق ليست في الثقة، بل في الإثبات: عقدٌ موثّق ببياناتٍ متحقَّق منها يُغني عن الجدل حول «ما الذي اتُّفق عليه» ويترك الخلاف — إن وقع — في نطاقٍ أضيق بكثير. والقاعدة العملية: وثّق العقد، ثم اكتب فيه ما لا تريد أن تتذكّره لاحقاً من الذاكرة.
ابدأ بعقد مُحكم بدل أن تنتهي في المحكمة
نماذج عقود عربية جاهزة للتخصيص والتوقيع الإلكتروني — صاغها فريق عقدي وفق الأنظمة السعودية.
تصفّح نماذج العقود📄 نماذج عقود جاهزة ذات صلة بهذا الموضوع
أسئلة شائعة
كم عدد عقود الإيجار المسجَّلة عبر «إيجار»؟
أكثر من 10 ملايين عقد إيجاري منذ إطلاق المنصّة، بمعدّل يومي 19 ألف عقد، وفق إعلان الهيئة العامة للعقار المنشور في 29 سبتمبر 2024. والرقم تراكمي منذ الإطلاق وليس رقم سنةٍ بعينها.
كيف تتوزّع هذه العقود بين السكني والتجاري؟
أكثر من 8.3 مليون عقد سكني تمثّل 82.3% من الإجمالي، و1.7 مليون عقد تجاري تمثّل 17.6%، وفق الإعلان نفسه.
هل يعني الرقم أن هناك 10 ملايين عقد إيجار سارٍ اليوم؟
لا. الرقم تراكمي منذ إطلاق المنصّة، ويشمل عقوداً انتهت وأخرى جُدّدت — وكلّ تجديدٍ يُعدّ عقداً في العدّ. فهو مؤشّر حجم استخدامٍ للمنصّة، لا عدد العقود القائمة.
ما الجهات المتكاملة رقمياً مع «إيجار»؟
تذكر الهيئة العامة للعقار التكامل مع وزارة العدل، ووزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، ووزارة التجارة، ووزارة الاستثمار، ومنصّة «بلدي».
هل يغني توثيق العقد على «إيجار» عن كتابة بنودٍ تفصيلية؟
لا. المنصّة توثّق ما اتفق عليه الطرفان ولا تصوغه عنهما. ويبقى على الطرفين تحديد حالة العين عند التسليم، وتوزيع الصيانة، ومصير التجهيزات عند الإخلاء، وشروط الإنهاء المبكر.
هل الرقم محدَّث حتى اليوم؟
هو آخر معلمٍ رقميٍّ رسمي منشور على هذا المؤشّر بتاريخ 29 سبتمبر 2024؛ ولم نعثر على تحديثٍ رسمي أحدث منه عند إعداد هذه الصفحة في 30 أغسطس 2026. ولذلك يُنسب إلى تاريخه صراحةً.