عقد حجز سلعة بمقدّم (دفعة مقدمة) — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (الطرف الأول (البائع/المالك)): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (الطرف الثاني (الحاجز/المشتري)): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يحجز الطرف الثاني لدى الطرف الأول ____________ (وصف المحجوز: عقار/وحدة/مركبة/بضاعة/خدمة) المبيّن كالآتي: ____________ الكائن/الموصوف بـ____________، ورقمه المرجعي (____). الثمن الإجمالي المتفق عليه مبدئياً: (__________) ريالاً سعودياً. مدة الحجز: (____) يوماً تبدأ من ____________ وتنتهي في ____________، يلتزم خلالها الطرف الأول بعدم عرض المحجوز على الغير أو التصرف فيه أو التفاوض بشأنه، ويلتزم الطرف الثاني بإتمام الصفقة وتوقيع العقد النهائي خلال المدة ذاتها. ويُعدّ هذا الاتفاق تمهيدياً لعقدٍ نهائيٍّ يُبرَم بين الطرفين، ولا ينقل بذاته ملكيةً ولا يقوم مقام العقد النهائي.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـحجز المحل المذكور وعدم التصرف فيه أو عرضه على الغير طوال مدة الحجز، وتمكين الحاجز من المعاينة والفحص وتزويده بالمستندات، وإتمام العقد النهائي عند استيفاء الشروط. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد مبلغ الحجز في موعده، وإتمام الصفقة وتوقيع العقد النهائي خلال المدة المتفق عليها. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يدفع الطرف الثاني مبلغ حجزٍ قدره (__________) ريالاً سعودياً إلى آيبان الطرف الأول ____________ بتاريخ ____________، ولا يُعتدّ بالسداد إلا بإيداعٍ بنكيٍّ مؤكَّد يُثبَت بإيصال. وقد اتفق الطرفان صراحةً على أن هذا المبلغ يُعدّ (يُختار أحدهما بوضوح تفادياً للنزاع): (أ) عربوناً — فيسقط حق الطرف الثاني في استرداده إن نكل عن إتمام الصفقة دون سببٍ يرجع للطرف الأول، ويلزم الطرف الأول بردّه ومثله إن نكل هو؛ أو (ب) دفعةً مقدّمةً من الثمن — فتُخصَم من الثمن عند الإتمام، وتُردّ كاملةً عند عدم الإتمام لأي سببٍ لا يرجع إلى تقصير الطرف الثاني. الصفة المختارة: ____________. وعند إتمام الصفقة يُخصَم المبلغ من الثمن الإجمالي في جميع الأحوال، ويُسدَّد الباقي وفق العقد النهائي.

يُعلَّق إتمام الصفقة على تحقّق الشروط التالية خلال مدة الحجز: ____________ (مثل: سلامة المستندات والملكية · صدور موافقة تمويلٍ · صدور موافقةٍ أو ترخيصٍ من جهةٍ مختصة · نتيجة فحصٍ فني مُرضية). فإن لم يتحقّق أيٌّ من هذه الشروط لسببٍ لا يرجع إلى تقصير الطرف الثاني، انتهى الاتفاق ووجب على الطرف الأول ردّ كامل مبلغ الحجز خلال (____) يوماً دون خصمٍ أو تعويض. وإن نكل الطرف الثاني عن الإتمام دون سببٍ مشروعٍ مما سبق، طُبِّق أثر الصفة المختارة في المادة الثالثة. وإن نكل الطرف الأول أو تصرّف في المحجوز للغير خلال مدة الحجز، لزمه ردّ المبلغ خلال (____) يوماً مع ما رُتّب على صفته من أثر، إضافةً إلى تعويض الطرف الثاني عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا انقضت مدة الحجز دون إتمامٍ ودون اتفاقٍ كتابيٍّ على تمديدها، انتهى هذا الاتفاق تلقائياً وطُبِّق ما سبق بحسب سبب عدم الإتمام.

يجوز تمديد مدة الحجز باتفاقٍ كتابيٍّ بين الطرفين لمدةٍ إضافية (____) يوماً وبالشروط ذاتها ما لم يُتّفق على غيرها. ويجوز إنهاء هذا الاتفاق بالتراضي كتابةً في أي وقت، ويُحدَّد في محضر الإنهاء مصير مبلغ الحجز صراحةً وموعد ردّه إن اتُّفق على الردّ. ويلتزم الطرفان بحسن النية في التفاوض على العقد النهائي، ولا يجوز لأيٍّ منهما فرض شروطٍ جوهريةٍ جديدةٍ لم تُذكر في هذا الاتفاق بقصد التنصّل من إتمام الصفقة؛ فإن فعل عُدّ ناكلاً.

يُحكم اتفاقية الحجز بمقدّم ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.