252 مليار درهم تصرفات عقارية في دبي خلال الربع الأول 2026 — و60,303 صفقة تحتاج كلٌّ منها عقداً قبل التسجيل

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تصرفاتٍ عقارية بقيمة 252 مليار درهم في الربع الأول من 2026، بارتفاع 31% في القيمة و6% في العدد مقارنةً بالفترة نفسها من 2025. وبلغ عدد الإجراءات العقارية 718,160 إجراءً، منها 60,303 صفقات. أمّا الاستثمارات فبلغت 57,744 استثماراً بقيمة 173 مليار درهم، وانضمّ 29,312 مستثمراً جديداً. وكل صفقةٍ من هذه الستين ألفاً مرّت بعقدٍ قبل أن تصل إلى سجلّ الدائرة — وهناك، لا في السجل، تُكسب النزاعات أو تُخسر.

الربع الأول 2026 في دبي — القيمة حسب الفئة (مليار درهم)

إنفوجرافيك من منصّة عقدي · المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بيان 9 أبريل 2026. الأطوال نسبية إلى إجمالي التصرفات. الفئات متداخلة (الاستثمار الأجنبي جزء من الاستثمارات) ولا تُجمع.

الأرقام كما نشرتها الدائرة

بحسب بيان دائرة الأراضي والأملاك الصادر في 9 أبريل 2026: إجمالي التصرفات 252 مليار درهم (+31% قيمةً، +6% عدداً)؛ 718,160 إجراءً عقارياً مسجّلاً في الربع؛ منها 60,303 صفقة (+6%). الاستثمارات: 57,744 استثماراً (+7%) بقيمة 173 مليار درهم (+22%)، منها 15,540 استثماراً للنساء بقيمة 32 مليار درهم. قاعدة المستثمرين: 48,448 مستثمراً (+8%) بينهم 29,312 مستثمراً جديداً (+14%). العقارات الفاخرة: 87.71 مليار درهم (+26%). الاستثمار الأجنبي: 148.35 مليار درهم (+26%) عبر 48,445 استثماراً (+11%). مستثمرو دول الخليج: 12.23 مليار درهم عبر 3,228 استثماراً (+14% قيمةً)، والمستثمرون العرب: 12.11 مليار درهم عبر 6,071 استثماراً.

حدود القراءة: «التصرفات» لدى الدائرة أوسع من «صفقات البيع» — تشمل الرهون والهبات وغيرها — ولذلك لا يصحّ قسمة 252 مليار على 60,303 لاستخراج متوسط سعر الصفقة. والفئات متداخلة فلا تُجمع.

لماذا تهمّ هذه الأرقام من يكتب عقداً لا من يقرأ الأخبار

29,312 مستثمراً جديداً في ربعٍ واحد يعني عشرات الآلاف ممّن يوقّعون أول عقد بيعٍ أو عربونٍ أو وساطةٍ لهم في دبي — وكثيرٌ منهم من خارج الدولة (الاستثمار الأجنبي 148 مليار درهم). هؤلاء يدخلون السوق عبر ثلاثة عقودٍ تسبق التسجيل في الدائرة: عقد الحجز/العربون مع البائع أو المطوّر، واتفاقية البيع (أو عقد البيع الابتدائي) التي تُحال بعدها إلى التسجيل، وعقد الوساطة مع الوسيط المرخَّص.

ما يُختبر في النزاع ليس السجل — فالسجل يأتي في النهاية — بل ما كُتب قبله: مصير العربون إن تأخّر التمويل أو رُفض، ومن يتحمّل رسوم التسجيل، وموعد التسليم وحالته، وعمولة الوسيط ومتى تستحق (عند التوقيع أم عند التسجيل). وهذه كلّها بنودٌ يملك الطرفان كتابتها بدقةٍ قبل أن يصبح النزاع رقماً في إحصائية.

أربعة بنود تُكتب قبل الوصول إلى نافذة التسجيل

• بند العربون: مبلغه، والحالات التي يُرَدّ فيها كاملاً (رفض التمويل خلال مدة محدّدة، عيبٌ في السند)، والحالات التي يُصادَر فيها، والمدّة القصوى للحجز.
• بند الرسوم والنفقات: من يدفع رسوم التسجيل ورسوم الوسيط وأي رسوم للمطوّر — بالنسبة أو بالمبلغ، لا بعبارة «حسب المتّبع».
• بند التسليم والحالة: تاريخ التسليم، وحالة الوحدة، ومعالجة العيوب الظاهرة قبل نقل الحيازة.
• بند الوساطة: اسم الوسيط ورخصته، ونسبة العمولة، وشرط استحقاقها (عند إتمام البيع لا عند التعريف بالطرف)، وما إذا كانت الحصرية قائمة ومدّتها.

هذه بنودٌ عامة تنطبق على أي بيعٍ عقاري، وتفاصيل النموذج الموحّد للبيع في دبي ومتطلّبات التسجيل مرجعها دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، لا هذه الصفحة.

أسئلة شائعة

كم بلغت التصرفات العقارية في دبي خلال الربع الأول من 2026؟

252 مليار درهم بنموّ 31% في القيمة و6% في العدد على أساس سنوي، وفق بيان دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصادر في 9 أبريل 2026.

كم عدد الصفقات والإجراءات العقارية في الربع؟

718,160 إجراءً عقارياً، منها 60,303 صفقة بزيادة 6% عن الربع الأول من 2025.

كم عدد المستثمرين الجدد؟

29,312 مستثمراً جديداً بزيادة 14%، ضمن قاعدة مستثمرين بلغت 48,448 مستثمراً (+8%).

ما قيمة الاستثمار الأجنبي؟

148.35 مليار درهم بنموّ 26%، عبر 48,445 استثماراً بنموّ 11%.

هل يمكن استخراج متوسط سعر الصفقة من هذه الأرقام؟

لا. «التصرفات» عند الدائرة أوسع من صفقات البيع وتشمل الرهون والهبات وغيرها، والفئات المعلنة متداخلة، فلا تصحّ القسمة ولا الجمع.