عقد بيع شهرة محل تجاري (Goodwill) — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع الطرف الأول للطرف الثاني الشهرة التجارية (Goodwill) للمحل ____________ الكائن بحي ____________ بمدينة ____________، والعامل في نشاط ____________ بموجب السجل التجاري رقم (____). ويشمل المبيع صراحةً: الاسم التجاري والعلامة (إن وُجدت)، وقاعدة العملاء وقوائم الموردين، وأرقام التواصل التجارية وحسابات التواصل الاجتماعي ونطاق الموقع الإلكتروني، والتجهيزات والمعدات المبيّنة في كشف جردٍ مُلحق وموقّعٍ من الطرفين، والمخزون المجرود يوم التسليم. ويُستثنى من المبيع صراحةً: ____________. ولا يُعتدّ بأي عنصرٍ لم يرد في الكشف المُلحق؛ فما لم يُذكر يُعدّ خارج المبيع.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـنقل الشهرة والاسم التجاري وقاعدة العملاء وأرقام التواصل والحسابات، وتسليم المحل والتجهيزات وفق الجرد، وتصفية كل الالتزامات السابقة للتسليم، والامتناع عن المنافسة وفق المادة الخاصة بذلك. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الثمن وفق الجدول، وتحمّل الالتزامات الناشئة بعد تاريخ التسليم، والتعاون في إجراءات نقل السجل والتراخيص والتنازل عن الإيجار. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يُتّفق على أن ثمن الشهرة والعناصر الداخلة في المبيع هو (__________) ريالاً سعودياً، موزّعاً على النحو التالي لتفادي الخلاف عند أي جردٍ أو فسخ: مقابل الشهرة والاسم والعملاء (____) ريالاً · مقابل التجهيزات والمعدات (____) ريالاً · مقابل المخزون (____) ريالاً (يُعدَّل وفق الجرد الفعلي يوم التسليم). يُسدَّد الثمن إلى آيبان البائع ____________ وفق الجدول: دفعة أولى (____) ريالاً عند التوقيع، ودفعة (____) عند صدور موافقة المالك على التنازل عن الإيجار، ودفعة (____) عند التسليم الفعلي وإتمام إجراءات نقل السجل. ويُحجَز مبلغ (____) ريالاً (نسبة ____% من الثمن) لدى ____________ لمدة (____) شهراً من تاريخ التسليم لمواجهة أي مطالبةٍ أو دينٍ يظهر عن الفترة السابقة للتسليم، ويُفرَج عنه للبائع بانقضاء المدة دون مطالبات، أو يُخصَم منه ما يقابل المطالبة الثابتة.

يلتزم البائع بتسليم المحل بمحضر تسليمٍ مؤرَّخ يوقّعه الطرفان، ويكون تاريخ التسليم هو الخط الفاصل بين التزامات الطرفين. ويقرّ البائع بأن النشاط خالٍ من أي دينٍ أو رهنٍ أو نزاعٍ أو مطالبةٍ أو التزامٍ ضريبيٍّ أو زكويٍّ أو عماليٍّ غير مفصح عنه حتى تاريخ التسليم، ويتحمّل وحده كل الالتزامات والمطالبات الناشئة قبل هذا التاريخ ويعوّض المشتري عن أي مطالبةٍ تظهر بشأنها لاحقاً، بينما يتحمّل المشتري ما ينشأ بعده. وإذا كان المحل مستأجراً فإن إتمام هذا العقد معلَّقٌ على شرطٍ واقفٍ هو حصول المشتري على موافقة المالك الكتابية على التنازل عن عقد الإيجار (المدة المتبقية: ____ · الأجرة السنوية: ____)؛ فإن لم تصدر خلال (____) يوماً من التوقيع، جاز لأي طرفٍ فسخ العقد ووجب على البائع ردّ كل ما قبضه خلال (____) يوماً دون تعويض. ويتعاون الطرفان على إتمام إجراءات نقل السجل التجاري والاسم التجاري والتراخيص وتحديث البيانات لدى الجهات المختصة خلال (____) يوماً؛ ولا يُعدّ توقيع هذا العقد وحده ناقلاً للسجل أو الترخيص. وبشأن العمالة: يُبيَّن في كشفٍ مُلحق من يستمر ومن تنتهي علاقته، ويلتزم البائع بتصفية كامل مستحقات الفترة السابقة للتسليم قبل التسليم.

يتعهّد البائع بعدم مزاولة نشاطٍ مماثلٍ أو منافسٍ لنشاط المحل — بشخصه أو عبر غيره أو بصفته شريكاً أو مديراً — داخل النطاق الجغرافي ____________ ولمدة (____) شهراً من تاريخ التسليم، وبعدم استقطاب عملاء المحل أو عمالته أو مورّديه خلال المدة ذاتها، على أن يكون هذا التعهّد محدّداً ومعقولاً ومتناسباً مع ما بيع فعلاً. ويلتزم الطرفان بالحفاظ على سرية ما اطّلعا عليه من معلوماتٍ تجارية (الموردون، الأسعار، الهوامش، قوائم العملاء) خلال التفاوض والتنفيذ وبعد انتهاء العقد. وعند إخلال أي طرفٍ إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً، جاز للطرف الآخر المطالبة بالتنفيذ أو الفسخ مع التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا خالف البائع تعهّد عدم المنافسة استحقّ المشتري تعويضاً عن الضرر الفعلي المُثبت، مع حقّه في طلب وقف المخالفة.

يُحكم عقد بيع شهرة المحل التجاري ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.