الأحكام النظامية الجديدة للمؤجر والمستأجر: التجديد التلقائي قاعدةً في كل المدن، وتثبيت أجرة الشاغر 5 سنوات في الرياض، وتوثيقٌ إلزامي في «إيجار»

في 25 سبتمبر 2025م أعلن الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار صدور موافقة مجلس الوزراء والمرسوم الملكي على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وحدّد البيان خمس ركائز: إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض، وتثبيت أجرة العقارات الشاغرة لمدة خمس سنوات قادمة، واعتماد «التجديد التلقائي» كقاعدة أساسية للعقود في جميع مدن المملكة، وتحديد حالات عدم التجديد من قبل المؤجر في مدينة الرياض، ووجوب توثيق جميع العقود في شبكة «إيجار». الأثر على من يكتب عقد إيجارٍ اليوم أن ثلاثة بنودٍ اعتاد تركها للعرف صارت محكومةً بنصٍّ.

الركائز الخمس للأحكام النظامية الجديدة — ونطاق كلٍّ منها

إنفوجرافيك من منصّة عقدي · المصدر: بيان الهيئة العامة للعقار عبر واس، 25 سبتمبر 2025م. الأطوال تمثّل النطاق الجغرافي المعلن (المملكة كلها مقابل مدينة الرياض)، لا قيماً عددية.

ما الذي أُعلن — وما الذي لم يُعلن

البيان صادر عن الهيئة العامة للعقار تعليقاً على صدور قرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي بالموافقة على الأحكام. ويذكر أن الأحكام تأتي «إنفاذاً للتوجيهات الكريمة الصادرة في نهاية شهر مارس» من العام نفسه، وأنها بُنيت على دراسةٍ «اشتملت على أفضل الممارسات والتجارب العالمية في ضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر».

الركائز الخمس بنصّ البيان: «إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض، وتثبيت أجرة العقارات الشاغرة لمدة خمس سنوات قادمة، واعتماد «التجديد التلقائي» كقاعدة أساسية للعقود في جميع مدن المملكة، وتحديد حالات عدم التجديد من قبل المؤجر في مدينة الرياض، والتأكيد على وجوب توثيق جميع العقود في شبكة «إيجار»».

ما لا يقوله البيان — فلا نقوله: لا يورد نصّ المواد، ولا مدد الإشعار، ولا قائمة حالات عدم التجديد، ولا آلية احتساب الأجرة للعقار الشاغر، ولا تاريخ سريانٍ منفصلاً عن تاريخ الموافقة. كل ذلك مرجعه نصّ الأحكام واللوائح لا هذا البيان. وحين تصدر تفاصيل رسمية على القناة نفسها سنحدّث هذه الصفحة ونؤرّخ التحديث.

ثلاثة بنود في عقد الإيجار انتقلت من العرف إلى النص

• بند التجديد: اعتاد كثير من العقود تركه فارغاً أو صياغته «يُجدَّد باتفاق الطرفين». القاعدة الأساسية الآن هي التجديد التلقائي في جميع مدن المملكة. فالعقد الذي يريد نتيجةً مختلفة يجب أن يقولها صراحةً، وبما لا يخالف الأحكام؛ والعقد الذي يسكت يُقرأ في ضوء القاعدة الجديدة.
• بند الأجرة وزيادتها: في الرياض، الزيادة السنوية موقوفة وأجرة العقار الشاغر مثبَّتة خمس سنوات. بند «تُزاد الأجرة سنوياً بنسبة كذا» في عقدٍ داخل الرياض صار بنداً يحتاج مراجعة قبل توقيعه لا بعده.
• بند التوثيق: «وجوب توثيق جميع العقود في شبكة إيجار» — أي أن العقد الورقي أو الموقَّع خارج المنصة لم يعد خياراً موازياً. وهذا هو المسار نفسه الذي يجعل العقد الموثّق سنداً تنفيذياً عند النزاع، كما شرحنا في صفحاتٍ سابقة.

وفي المدن الأخرى: القاعدتان الأوليان (التجديد التلقائي والتوثيق) تسريان بنصّ البيان، أمّا إيقاف الزيادة وتثبيت أجرة الشاغر وحالات عدم التجديد فالبيان يقصرها على مدينة الرياض.

للمؤجّر وللمستأجر: ما الذي يُكتب الآن

للمؤجّر: إن كنت لا تريد التجديد لسببٍ مشروع، فالبند الذي يهمّك هو الإشعار المسبق وحالة عدم التجديد — واكتبهما بصيغةٍ تطابق ما تسمح به الأحكام لا ما اعتدته. وإن كان عقارك في الرياض فراجع أي بند زيادةٍ سنوية قبل تجديد العقد.

للمستأجر: تأكّد أن العقد موثَّق في إيجار قبل تسليم أي مبلغ، وأن بند التجديد لا يتضمّن تنازلاً صريحاً عن القاعدة الأساسية دون مقابلٍ واضح. وإن عُرضت عليك زيادة في الرياض فاطلب سندها النظامي.

لكليهما: عقد الإيجار الذي يُكتب اليوم يجب أن يحمل تاريخ توثيقه في إيجار، وبند تجديدٍ صريحاً، وبند أجرةٍ لا يعِد بما لا يسمح به النظام. هذه هي البنود الثلاثة التي تتغيّر — لا العقد كلّه.

أسئلة شائعة

ما الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر؟

أحكام وافق عليها مجلس الوزراء وصدر بها مرسوم ملكي، أعلنت الهيئة العامة للعقار صدورها في 25 سبتمبر 2025م. وتشمل بنصّ البيان: إيقاف الزيادة السنوية للإيجار في الرياض، وتثبيت أجرة العقارات الشاغرة خمس سنوات، واعتماد التجديد التلقائي قاعدةً أساسية للعقود في جميع مدن المملكة، وتحديد حالات عدم التجديد من قبل المؤجر في الرياض، ووجوب توثيق جميع العقود في شبكة إيجار.

هل التجديد التلقائي يسري في كل المملكة أم في الرياض فقط؟

بنصّ البيان: «اعتماد التجديد التلقائي كقاعدة أساسية للعقود في جميع مدن المملكة». أمّا إيقاف الزيادة السنوية وتثبيت أجرة الشاغر وتحديد حالات عدم التجديد فيقصرها البيان على مدينة الرياض.

كم مدة تثبيت أجرة العقارات الشاغرة؟

خمس سنوات قادمة، وفق بيان الهيئة العامة للعقار — ضمن الإجراءات الخاصة بمدينة الرياض.

هل يذكر البيان مدد الإشعار أو حالات عدم التجديد بالتفصيل؟

لا. البيان يذكر الركائز الخمس فقط، ولا يورد نصّ المواد ولا مدد الإشعار ولا قائمة الحالات؛ مرجع ذلك نصّ الأحكام واللوائح.

هل يجب توثيق عقد الإيجار في إيجار؟

نعم. أكّد البيان «وجوب توثيق جميع العقود في شبكة إيجار»، وهو ما يجعل العقد الموثّق مرجعاً عند أي نزاعٍ بين الطرفين.