عقد بيع فيلا سكنية — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع الطرف الأول للطرف الثاني الفيلا السكنية الكائنة بحي ____________ بمدينة ____________، على قطعة الأرض رقم (____) من المخطط رقم (____)، بمساحة أرضٍ قدرها (____) م² ومساحة بناءٍ قدرها (____) م²، وعدد الأدوار (____)، بموجب الصك رقم (____) وتاريخ ____________. وحدودها وأطوالها: شمالاً ____________ جنوباً ____________ شرقاً ____________ غرباً ____________. ويشمل البيع المشتملات الثابتة المبيّنة في كشفٍ مُلحق (المكيفات/المطابخ/الملحق ____________)، وتُسلَّم خالية من الشواغل والشاغلين ما لم يُتّفق كتابةً على خلاف ذلك. ويقرّ المشتري بأنه عاين الفيلا المعاينة النافية للجهالة وقبِلها بحالتها، مع بقاء ضمان البائع للعيوب الخفية والاستحقاق.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـإفراغ الفيلا ونقل ملكيتها خالصةً من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو شاغل، وتسليم الصك والوثائق الأصلية، وسداد ما استحقّ عليها من فواتير خدماتٍ حتى التسليم. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الثمن وفق الجدول المتفق عليه، وتحمّل نصيبه من الرسوم والضرائب المتفق عليها، ونقل عدّادات الخدمات باسمه بعد الإفراغ. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يُتّفق على أن ثمن (الفيلا) هو (__________) ريالاً سعودياً شاملاً/غير شامل ضريبة القيمة المضافة (حُدِّد: ____________). يُسدَّد الثمن إلى آيبان البائع ____________ وفق الجدول التالي: عربون/دفعة أولى (____) ريالاً عند التوقيع، ودفعة ثانية (____) عند ____________، والباقي (____) عند ____________ (التسليم/الإفراغ). ولا يُعدّ الثمن مسدَّداً إلا بإيداعٍ بنكيٍّ مؤكَّد؛ وعند تأخر المشتري عن أي دفعةٍ يُمنح مهلة (____) يوماً، فإن لم يسدّد جاز للبائع المطالبة بالتنفيذ أو الفسخ وفق المادة الخاصة بالإنهاء.

يلتزم البائع بإفراغ العقار ونقل ملكيته إلى المشتري لدى كتابة العدل/عبر منصة ناجز فور سداد الثمن كاملاً (أو وفق الجدول المتفق عليه)، وتسليم الصك والوثائق الأصلية خالية العقار من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو التزاماتٍ للغير. ويقرّ البائع بأن العقار مملوكٌ له ملكيةً تامةً وله حق التصرف فيه، ويضمن خلوّه من العيوب الخفية والاستحقاق. وتُوزَّع الرسوم والتكاليف (ضريبة التصرفات العقارية، أتعاب التوثيق، رسوم الخدمات) على النحو التالي: ____________، وتُسلّم حيازة العقار في تاريخ ____________.

إذا كان المشتري يعتمد على تمويلٍ عقاري لسداد كل الثمن أو جزءٍ منه، عُدّ صدور موافقة الممول النهائية شرطاً لإتمام البيع؛ ويلتزم المشتري بتقديم طلب التمويل خلال (____) يوماً من التوقيع وبمتابعته بجدية، ويلتزم البائع بتزويده بما يلزم من مستنداتٍ للعقار. فإن تعذّر صدور التمويل خلال (____) يوماً لسببٍ لا يرجع إلى تقصير المشتري، جاز لأي طرفٍ فسخ العقد ووجب على البائع ردّ كل ما قبضه خلال (____) يوماً دون تعويضٍ للطرفين، ما لم يتفقا كتابةً على مهلةٍ إضافية. وفيما عدا ذلك، لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً، مع حق المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع أو بسبب تعذّر التمويل وفق ما سبق؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم عقد بيع الفيلا السكنية ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.