عقد بيع شقة تمليك — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم (____) بالدور (____) من العمارة/المشروع ____________ الكائن بحي ____________ بمدينة ____________، بمساحةٍ قدرها (____) م²، بموجب صك الوحدة رقم (____) وتاريخ ____________ (تسجيلٌ عيني/صك إلكتروني: ____________). ويشمل البيع حصة الوحدة في الأجزاء المشتركة ومواقف السيارات رقم (____) والمستودع رقم (____) إن وُجدت، ومشتملاتها الثابتة المبيّنة في كشفٍ مُلحق. ويقرّ المشتري بأنه عاين الشقة المعاينة النافية للجهالة وقبِلها بحالتها، ويقرّ البائع بسداد كامل رسوم اتحاد الملاك/الخدمات المستحقة حتى تاريخ التسليم.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـإفراغ الشقة ونقل ملكيتها خالصةً من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو شاغل، وتسليم الصك والوثائق الأصلية، وسداد ما استحقّ عليها من رسومٍ وخدماتٍ حتى التسليم. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الثمن وفق الجدول المتفق عليه، وتحمّل نصيبه من الرسوم والضرائب المتفق عليها، وإتمام إجراءات النقل ونقل عدّادات الخدمات في مواعيدها. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يُتّفق على أن ثمن (الشقة) هو (__________) ريالاً سعودياً شاملاً/غير شامل ضريبة القيمة المضافة (حُدِّد: ____________). يُسدَّد الثمن إلى آيبان البائع ____________ وفق الجدول التالي: عربون/دفعة أولى (____) ريالاً عند التوقيع، ودفعة ثانية (____) عند ____________، والباقي (____) عند ____________ (التسليم/الإفراغ). ولا يُعدّ الثمن مسدَّداً إلا بإيداعٍ بنكيٍّ مؤكَّد؛ وعند تأخر المشتري عن أي دفعةٍ يُمنح مهلة (____) يوماً، فإن لم يسدّد جاز للبائع المطالبة بالتنفيذ أو الفسخ وفق المادة الخاصة بالإنهاء.

يلتزم البائع بإفراغ العقار ونقل ملكيته إلى المشتري لدى كتابة العدل/عبر منصة ناجز فور سداد الثمن كاملاً (أو وفق الجدول المتفق عليه)، وتسليم الصك والوثائق الأصلية خالية العقار من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو التزاماتٍ للغير. ويقرّ البائع بأن العقار مملوكٌ له ملكيةً تامةً وله حق التصرف فيه، ويضمن خلوّه من العيوب الخفية والاستحقاق. وتُوزَّع الرسوم والتكاليف (ضريبة التصرفات العقارية، أتعاب التوثيق، رسوم الخدمات) على النحو التالي: ____________، وتُسلّم حيازة العقار في تاريخ ____________.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم عقد بيع الشقة ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.