عقد بيع أرض تجارية / استثمارية — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة الأرض التجارية/الاستثمارية رقم (____) من المخطط رقم (____) بحي ____________ بمدينة ____________، بمساحةٍ إجمالية قدرها (____) م²، بموجب الصك رقم (____) وتاريخ ____________، وحدودها وأطوالها: شمالاً ____________ جنوباً ____________ شرقاً ____________ غرباً ____________. والاستخدام المصرّح به للأرض: تجاري/استثماري ____________، ويقرّ المشتري بأنه عاين الأرض المعاينة النافية للجهالة وقبِلها بحالتها ووضعها التنظيمي.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـإفراغ الأرض ونقل ملكيتها خالصةً من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ، وتسليم الصك والوثائق الأصلية، وضمان صحة البيانات والاستحقاق. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الثمن وفق الجدول المتفق عليه، وتحمّل نصيبه من الرسوم والضرائب المتفق عليها، وإتمام إجراءات النقل في مواعيدها. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يُتّفق على أن ثمن (الأرض) هو (__________) ريالاً سعودياً شاملاً/غير شامل ضريبة القيمة المضافة (حُدِّد: ____________). يُسدَّد الثمن إلى آيبان البائع ____________ وفق الجدول التالي: عربون/دفعة أولى (____) ريالاً عند التوقيع، ودفعة ثانية (____) عند ____________، والباقي (____) عند ____________ (التسليم/الإفراغ). ولا يُعدّ الثمن مسدَّداً إلا بإيداعٍ بنكيٍّ مؤكَّد؛ وعند تأخر المشتري عن أي دفعةٍ يُمنح مهلة (____) يوماً، فإن لم يسدّد جاز للبائع المطالبة بالتنفيذ أو الفسخ وفق المادة الخاصة بالإنهاء.

يلتزم البائع بإفراغ العقار ونقل ملكيته إلى المشتري لدى كتابة العدل/عبر منصة ناجز فور سداد الثمن كاملاً (أو وفق الجدول المتفق عليه)، وتسليم الصك والوثائق الأصلية خالية العقار من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو التزاماتٍ للغير. ويقرّ البائع بأن العقار مملوكٌ له ملكيةً تامةً وله حق التصرف فيه، ويضمن خلوّه من العيوب الخفية والاستحقاق. وتُوزَّع الرسوم والتكاليف (ضريبة التصرفات العقارية، أتعاب التوثيق، رسوم الخدمات) على النحو التالي: ____________، وتُسلّم حيازة العقار في تاريخ ____________.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم هذا العقد ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.