عقد بيع عقار تجاري مدر للدخل — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع/المالك): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري (المستثمر)): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع البائع على المشتري العقار التجاري المدر للدخل الموصوف: ____________ (رقم الصك، المساحة، عدد الوحدات، الموقع)، بثمنٍ إجماليٍّ قدره (__________) ريالاً. ويقرّ البائع بأن العقار مؤجَّرٌ بموجب (____) عقد إيجارٍ ساري، بإجمالي دخلٍ سنويٍّ قدره (__________) ريالاً، ومعدّل إشغالٍ (____)%، ويسلّم كشفاً بالعقود والمستأجرين والتأمينات.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـنقل ملكية العقار وعقود الإيجار وتحويل التأمينات وتسليم كشوف الدخل والمستندات وضمان خلو العقار من النزاعات. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الثمن وفق الجدول واحترام عقود الإيجار السارية بعد نقل الملكية. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

الثمن الإجمالي (__________) ريالاً يُسدَّد وفق الجدول: (____) عند التوقيع، و(____) عند الإفراغ. وتُسوَّى الإيجارات والتأمينات المدفوعة مقدماً بين الطرفين حتى تاريخ الإفراغ (Proration)، وتنتقل التأمينات (Security Deposits) إلى المشتري خصماً من الثمن أو تحويلاً مستقلاً — حُدِّد: ____________.

يلتزم البائع بإفراغ العقار ونقل ملكيته للمشتري لدى كتابة العدل/ناجز فور سداد الثمن، وبإخطار المستأجرين وتحويل عقود الإيجار (المسجّلة في «إيجار») إلى المشتري خلال (____) يوماً. ويضمن البائع صحة عقود الإيجار وخلوّها من نزاعاتٍ جوهرية، وخلوّ العقار من الرهن والحجز، وتُوزَّع ضريبة التصرفات العقارية وأتعاب التوثيق على النحو: ____________.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم عقد بيع العقار التجاري المدر للدخل ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.