عقد بيع عقار بالتقسيط المباشر — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع/المالك): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يبيع البائع على المشتري العقار الموصوف: ____________ (رقم الصك، المساحة، الموقع) بثمنٍ إجماليٍّ آجلٍ قدره (__________) ريالاً يُسدَّد بالتقسيط المباشر دون أي فائدةٍ ربوية. ويُعدّ الثمن معلوماً ومحدَّداً منذ التوقيع ولا يتغيّر بتغيّر مواعيد السداد.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـتسليم حيازة العقار وضمان خلوّه من العيوب والاستحقاق وإتمام الإفراغ وفق الآلية المتفق عليها. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد الأقساط في مواعيدها والمحافظة على العقار وعدم التصرف فيه قبل تملّكه إلا بموافقة البائع. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يُسدَّد الثمن على دفعةٍ أولى قدرها (__________) عند التوقيع، ثم (____) قسطاً شهرياً/سنوياً بواقع (__________) لكل قسطٍ في تاريخ ____________، إلى آيبان البائع ____________. وعند تأخّر المشتري يُمنح مهلة (____) يوماً؛ فإن تكرّر التأخّر جاز للبائع اعتبار باقي الأقساط مستحقةً أو فسخ العقد مع محاسبةٍ عادلة، دون غرامةٍ ربوية.

يُتّفق على آلية نقل الملكية: (أ) إفراغٌ فوريٌّ مع رهن العقار لصالح البائع ضماناً لباقي الأقساط، أو (ب) إفراغٌ مؤجّلٌ حتى سداد القسط الأخير — حُدِّد: ____________. ويضمن البائع خلوّ العقار من أي رهنٍ أو حجزٍ سابقٍ أو نزاع، ويسلّم الصك والوثائق عند استيفاء شرط الإفراغ المتفق عليه، وتُوزَّع الرسوم والضرائب على النحو: ____________.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت.

يُحكم عقد بيع العقار بالتقسيط المباشر ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.