عقد بيع وحدة عقارية على الخارطة (بيع لاحق) — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع (المشتري الأصلي)): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري الجديد): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يتنازل البائع للمشتري الجديد عن كامل حقوقه والتزاماته في الوحدة العقارية المباعة على الخارطة الموصوفة: ____________ (رقم الوحدة، المشروع، رقم عقد الحجز/البيع مع المطوّر، المساحة). ويُشترط لنفاذ هذا التنازل موافقة المطوّر وتسجيله لدى منصة «وافي/إيجار» أو الجهة المختصة، ويقرّ البائع بسداده للمطوّر مبلغ (__________) حتى تاريخه.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـنقل حقوقه للمشتري الجديد واستصدار موافقة المطوّر وتسليم كامل مستندات التعاقد وإقرار المطوّر بالسداد. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـسداد المقابل للبائع والالتزام تجاه المطوّر بباقي الدفعات المستقبلية بعد نفاذ التنازل. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

يدفع المشتري الجديد للبائع مقابلاً قدره (__________) ريالاً (يشمل ما سدَّده البائع للمطوّر + هامش الاتفاق)، وفق جدول: (____) عند التوقيع، و(____) عند صدور موافقة المطوّر وتسجيل التنازل. ويُودَع المقابل في حسابٍ ضامنٍ (Escrow) أو حساب ضمان المشروع إن وُجد، ولا يُفرَج عنه للبائع إلا بعد اعتماد التنازل رسمياً.

يلتزم البائع باستصدار موافقة المطوّر الكتابية على التنازل وتسجيله لدى الجهة المختصة خلال (____) يوماً. وبعد نفاذ التنازل يحلّ المشتري الجديد محل البائع في كامل الحقوق (بما فيها ضمانات المطوّر وموعد التسليم) والالتزامات (الدفعات المتبقية)، ويقرّ البائع بخلوّ حقوقه من أي رهنٍ أو حجزٍ أو تنازلٍ سابق.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم عقد البيع اللاحق للوحدة على الخارطة ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.