عقد عربون وحجز عقار — النسخة المحسّنة v2

الطرف الأول (البائع/المالك): ____________________ هوية/إقامة/سجل تجاري رقم: ____________________ جوال: ____________________ آيبان (IBAN): SA______________________ — الطرف الثاني (المشتري (الحاجز)): ____________________ هوية/إقامة/سجل رقم: ____________________ جوال: ____________________ بريد إلكتروني: ____________________. يقرّ الطرفان بصحة بياناتهما وأهليتهما النظامية للتعاقد، وأن هذه النسخة المحسّنة تفصّل الالتزامات ومن يفعل ماذا ومن يدفع لمن وجدول الدفع وآلية التسليم/نقل الملكية وتسوية النزاعات.

يدفع المشتري إلى البائع مبلغ عربونٍ قدره (__________) ريالاً لحجز العقار الموصوف: ____________ (رقم الصك ____________، المساحة ____________، الموقع ____________) لمدة حجزٍ تنتهي في ____________. ويلتزم البائع خلال مدة الحجز بعدم عرض العقار أو بيعه للغير، ويُخصم العربون من الثمن الإجمالي عند إتمام البيع.

يلتزم الطرف الأول (البائع) بـحجز العقار وعدم التصرف فيه للغير طوال المدة وتقديم وثائق الملكية للفحص وإتمام الإفراغ عند سداد الثمن. ويلتزم الطرف الثاني (المشتري) بـدفع العربون في موعده وإتمام إجراءات الشراء خلال مدة الحجز وسداد باقي الثمن وفق الجدول. ويتعاون الطرفان بحسن نية على تنفيذ العقد، ويُخطر كلٌّ منهما الآخر كتابةً بأي ظرفٍ يؤثّر في التنفيذ فور علمه به.

الثمن الإجمالي للعقار (__________) ريالاً، يُخصم منه العربون المدفوع، ويُسدَّد الباقي وفق الجدول: (____) عند توقيع عقد البيع، و(____) عند الإفراغ لدى كتابة العدل. وتُحدَّد ضريبة التصرفات العقارية وأتعاب التوثيق ومن يتحمّلها كتابةً: ____________.

يلتزم البائع بإفراغ العقار ونقل ملكيته إلى المشتري لدى كتابة العدل/عبر منصة ناجز فور سداد الثمن كاملاً (أو وفق الجدول المتفق عليه)، وتسليم الصك والوثائق الأصلية خالية العقار من أي رهنٍ أو حجزٍ أو نزاعٍ أو التزاماتٍ للغير. ويقرّ البائع بأن العقار مملوكٌ له ملكيةً تامةً وله حق التصرف فيه، ويضمن خلوّه من العيوب الخفية والاستحقاق. وتُوزَّع الرسوم والتكاليف (ضريبة التصرفات العقارية، أتعاب التوثيق، رسوم الخدمات) على النحو التالي: ____________، وتُسلّم حيازة العقار في تاريخ ____________.

لأي طرفٍ فسخ العقد إذا أخلّ الطرف الآخر إخلالاً جوهرياً ولم يعالجه خلال (____) يوماً من إنذاره كتابةً. وعند الفسخ تُعاد الأطراف إلى ما كانت عليه: يردّ البائع ما قبضه من الثمن خلال (____) يوماً إلى آيبان المشتري، ويعيد المشتري المبيع بحالته، مع حق الطرف المتضرر في التعويض عن الضرر الفعلي المُثبت. وإذا نكل المشتري عن إتمام البيع بعد دفع العربون سقط حقه في استرداده ما لم يكن النكول بسبب البائع؛ وإذا نكل البائع لزمه ردّ العربون ومثله للمشتري، ما لم يتفقا على غير ذلك كتابةً.

يُحكم عقد العربون وحجز العقار ويُفسَّر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. وعند أي خلاف يلتزم الطرفان بتدرّجٍ متفق عليه: (1) تفاوضٌ مباشر خلال (____) يوماً من إشعارٍ كتابي بالخلاف؛ (2) فإن تعذّر، إحالة النزاع إلى المصالحة عبر مركز المصالحة بوزارة العدل أو منصة «تراضي»؛ (3) فإن لم يتم الصلح، يُحال النزاع إلى المحكمة المختصة (أو هيئة التحكيم إن اتفقا) في مدينة ____________. ولغة العقد هي العربية، وهي المعتمدة عند أي تعارض في الترجمة. ويجوز توقيع هذا العقد وملاحقه إلكترونياً بموجب نظام التعاملات الإلكترونية، ويحتفظ كل طرف بنسخةٍ منه.