1.1 مليون عقد وساطة عقارية و117 ألف رخصة «فال» — حصيلة ثلاثة أعوام من نظام الوساطة العقارية

في ملتقى الوساطة العقارية الثالث بالرياض، استعرضت الهيئة العامة للعقار مؤشرات النشاط منذ نفاذ نظام الوساطة العقارية وحتى نهاية يونيو 2026م: أكثر من 117 ألف رخصة وساطة صادرة للأفراد والمنشآت، و1.1 مليون عقد وساطة، وأكثر من 1.2 مليون إعلان عقاري — في سوقٍ سُجّل فيه خلال الفترة نفسها أكثر من 13 مليون صفقة بيعية وإيجارية بقيمة تجاوزت 1.6 تريليون ريال. والإعلان الأهم للممارسين: قصر الإعلان عن العقارات على المرخّص لهم برخصة «فال».

مؤشرات الوساطة العقارية منذ نفاذ النظام وحتى نهاية يونيو 2026م

إنفوجرافيك من منصة عقدي · المصدر: واس نقلاً عن الهيئة العامة للعقار، 19 يوليو 2026. الأطوال نسبيةٌ إلى أكبر رقم في المجموعة (13 مليون صفقة) لتوضيح الفارق في ترتيب الحجم، والقيم المكتوبة هي الأرقام المعلنة كما وردت.

ماذا يعني «1.1 مليون عقد وساطة» عملياً؟

الرقم لا يقيس عدد الصفقات، بل عدد العقود التي وثّقت العلاقة بين الوسيط وطرف الصفقة. الفارق مهم: الصفقات المسجّلة في الفترة نفسها تجاوزت 13 مليون صفقة بيعية وإيجارية، بينما عقود الوساطة 1.1 مليون. أي أن عقد الوساطة الموثّق ما زال يغطي شريحةً من السوق لا كلّه، وهو بالضبط ما يجعل صياغته بعنايةٍ ميزةً تنافسية للوسيط المرخّص لا عبئاً ورقياً.

عقد الوساطة هو المستند الذي يُحسم به لاحقاً السؤال الأكثر إثارةً للنزاع في هذا القطاع: من يستحق العمولة، ومتى، وبكم؟ إذا لم يُحدَّد استحقاق العمولة بحدثٍ واضح — توقيع عقد البيع؟ إفراغ الصك؟ سداد الدفعة الأولى؟ — فالخلاف مسألة وقت لا احتمال.

البنود التي تحمي الوسيط والعميل معاً

من واقع صيغ عقود الوساطة المتداولة، البنود التي تُحدث فرقاً حقيقياً عند الخلاف أربعة:

• حدث استحقاق العمولة: نصٌّ صريح على اللحظة التي تُستحق فيها العمولة، لا مجرد ذكر نسبتها.
• الحصرية ومدّتها: هل التسويق حصريٌّ للوسيط؟ ولكم مدة؟ وماذا لو أتمّ المالك البيع بنفسه خلالها؟
• نطاق العمل: ما الذي يشمله أجر الوسيط فعلاً — العرض والمعاينة فقط، أم متابعة الإفراغ والتوثيق؟
• سلّم تسوية الخلاف: تفاوضٌ مباشر، ثم وساطة/تسوية، ثم الجهة المختصة — بدل القفز مباشرةً إلى التقاضي.

يمكنك الاطلاع على نموذج عقد الوساطة أو حساب استحقاق العمولة عبر أداة عمولة الوسيط العقاري قبل الاتفاق الشفهي لا بعده.

قصر الإعلان على حاملي «فال»: أثرٌ تشغيلي مباشر

من بين ما أُعلن في الملتقى: قصر الإعلان عن العقارات على المرخّص لهم بممارسة نشاط الوساطة والتسويق العقاري من خلال رخصة «فال»، مع الالتزام بإصدار وإظهار الترخيص الإعلاني وفق الأنظمة المنظِّمة.

عملياً هذا يعني أن الإعلان صار جزءاً من سلسلة الامتثال لا نشاطاً منفصلاً: المعلن يجب أن يكون مرخّصاً، والترخيص الإعلاني يجب أن يكون ظاهراً. ومن يعتمد على وسطاء غير مرخّصين يفقد أول خطٍّ دفاعي عند النزاع — لأن التعامل مع غير المرخّص، كما أشار المتحدث الرسمي للهيئة، هو نفسه ما تسعى المنظومة للحدّ منه.

المؤشر الأوسع: 1.6 تريليون ريال تحتاج إلى عقودٍ مكتوبة

قيمة الصفقات البيعية والإيجارية المسجّلة خلال الفترة تجاوزت 1.6 تريليون ريال. حجمٌ بهذا الترتيب لا يُدار باتفاقاتٍ شفهية أو رسائل واتساب، وهو ما أكّده المتحدثون في الملتقى حين أشاروا إلى أن التنظيمات العقارية أسهمت في بناء بيئة تعاقدية أكثر وضوحاً وحفظاً لحقوق أطراف التعامل.

للاطلاع على الأرقام المجمّعة للعقود والنزاعات في السعودية راجع مرجع عقدي — أرقام العقود والنزاعات، ولاختيار مكتبٍ متخصّص في المنازعات العقارية راجع دليل مزوّدي الخدمات القانونية.

أسئلة شائعة

كم عدد عقود الوساطة العقارية المسجّلة في السعودية؟

وفق ما استعرضته الهيئة العامة للعقار في ملتقى الوساطة العقارية الثالث، بلغ عدد عقود الوساطة 1.1 مليون عقد منذ نفاذ نظام الوساطة العقارية وحتى نهاية يونيو 2026م.

كم عدد رخص الوساطة العقارية الصادرة؟

أكثر من 117 ألف رخصة وساطة عقارية صادرة للأفراد والمنشآت حتى نهاية يونيو 2026م، بحسب البيان المنشور عبر وكالة الأنباء السعودية في 19 يوليو 2026.

هل يجوز الإعلان عن عقار دون رخصة؟

أُعلن في الملتقى عن قصر الإعلان عن العقارات على المرخّص لهم بممارسة نشاط الوساطة والتسويق العقاري من خلال رخصة «فال»، مع الالتزام بإصدار وإظهار الترخيص الإعلاني وفق الأنظمة والتعليمات المنظِّمة.

ما أكثر ما يثير النزاع في عقد الوساطة العقارية؟

استحقاق العمولة: نسبتها، والحدث الذي يُفعّل استحقاقها، ومدى حصرية التسويق. تحديد هذه العناصر كتابةً في عقد الوساطة يقلّل احتمال الخلاف قبل وقوعه.